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【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

  新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）時間一轉，長沙樓市進入八月淡季，隨著7月底八月初的推盤爆發，樓市似乎有些透支，8月第二周周末，長沙僅三個項目開盤，分別為江河東瀾灣、中建芙蓉嘉苑及鑫遠禦文臺。其中江河東瀾灣首開，中建芙蓉嘉苑和鑫遠禦文臺加推。

江河東瀾灣開盤現場

  上周除瞭推盤數目的減少外，成交也迎來瞭一個低谷，據克而瑞數據統計，上周長沙市六區商品住宅成交均價6690元/平米，環比下降8.5%；內五區成交均價7103元/平米，環比下降6.5%。

  上周末共監測3個項目開盤，其建地貸款屏東牡丹建地貸款中江河東瀾灣首開，中建芙蓉嘉苑和鑫遠禦文臺加推。8月11日首開項目東瀾灣開盤情況良好，開盤當天主推1,2棟，，由96㎡及115㎡的戶型組成，共計推出509套房源，當天最終成交490套，成交均價為6150㎡，去化率高達96%。

  該項目開盤去化破九成，除瞭首開的優勢外，該項目的區域位置及定價都助攻瞭不少分，推出的戶型也緊接地氣符合市場需求，特別是該項目正式開盤前的七折搶房活動，即第一時間活動瞭現場氣氛，更重要的是增加瞭客戶提前到場的積極性，以致不到九點所有客戶基本到場。

  中建芙蓉嘉苑加推208套房源，去化138套，去化率66%，淡季去化情況尚好。相較之下，鑫遠禦文臺加推193套，去化81套，去化率僅41.9%，銷售情況一般。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/13273427714.shtml

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